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Maisons de retraite, résidences seniors, habitats partagés, unités Alzheimer... Trouvez gratuitement l’établissement adapté à vos besoins, en séjour temporaire ou permanent, et réservez une visite en toute simplicité & sécurité.
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Résidences seniors
©2026 Zenior 🩷
Où cherchez-vous ?
Budget
0 - 10 000 €
Unité Alzheimer
668
EHPAD
938
Résidence Senior
335
Habitat partagé
345
Accueil de jour
63
Séjour temporaire
771
335 établissements
Visite Zenior
Bordeaux
Résidence Services Seniors
À partir de 833 € par mois
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442 €
Allocation autonomie
+ Aide au logement
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L’offre
APA et aides en France
Demandez l'APA à domicile ou en établissement auprès de votre conseil départemental.
Prise en charge Alzheimer en France
9 établissements avec une unité protégée
Places ASH en France
24 établissements habilités à l’aide sociale
Zenior référence 335 résidences seniors. Le terme n’est pas une catégorie réglementaire : il désigne une famille de lieux de vie qui regroupe la résidence autonomie, la résidence services seniors, la MARPA, le village seniors et le béguinage.
Ce qui les réunit tient en une phrase : votre proche y dispose d’un logement à lui, dans un ensemble pensé pour le grand âge, avec de la vie collective à portée de main. Ces formules ne sont pas médicalisées, et c’est précisément ce qui sépare une résidence pour seniors d’une maison de retraite médicalisée.
Ces cinq formules pèsent d’un poids très inégal. Les résidences autonomie, les anciens foyers-logements, en constituent l’ossature avec 2 271 établissements et 119 917 places, loin devant les MARPA, 165 résidences pour 3 752 places, et les béguinages, encore marginaux. Les résidences services seniors relèvent d’une logique commerciale et ne figurent pas dans les mêmes recensements publics.
Elles accueillent des personnes âgées autonomes ou peu dépendantes, autrement dit des retraités encore valides, le plus souvent évalués en GIR 5 ou 6. Les soins, quand ils sont nécessaires, restent assurés par des intervenants extérieurs, médecin traitant, infirmiers libéraux ou service d’aide à domicile, exactement comme au domicile précédent.
Les logements sont conçus pour le vieillissement : plain-pied, douche accessible, absence de marches, circulations adaptées à une mobilité réduite. C’est souvent ce qui décide une personne âgée à franchir le pas, quand son logement d’origine devient impraticable alors que le maintien à domicile reste possible ailleurs.
L’entrée se décide donc avant la perte d’autonomie, pas après. Si votre proche a déjà besoin d’aide pour se laver, s’habiller ou se déplacer, et d’une surveillance médicale régulière, c’est vers l’EHPAD qu’il faut regarder.
La première ligne de partage est le statut. La résidence autonomie et la MARPA relèvent du secteur médico-social, avec un socle de prestations obligatoires et une habilitation fréquente à l’aide sociale. Elles sont fréquemment portées par une commune ou son centre communal d’action sociale. La résidence services seniors et le village seniors relèvent de la copropriété et d’une logique commerciale.
La seconde est la taille et l’implantation. Le béguinage et la MARPA restent de petits ensembles, souvent portés par une commune ou un bailleur, en milieu rural ou périurbain. Les résidences services regroupent plusieurs dizaines de logements, plutôt en ville.
Il n’existe pas de tarif moyen utile pour l’ensemble, parce que ces formules ne se facturent pas de la même façon : un loyer de béguinage et une redevance de résidence services avec restauration ne recouvrent pas les mêmes prestations.
Dans les formules locatives, la facture se lit en trois lignes : le loyer, les charges locatives, et le socle de services compris pour tous. S’y ajoutent les services à la carte, restauration, ménage ou blanchisserie, facturés seulement à ceux qui les utilisent. Comparez donc des loyers toutes charges comprises, jamais des loyers nus.
Votre proche reste chez lui au sens juridique, ce qui change les aides mobilisables : les aides au logement de la CAF sont ouvertes, l’APA à domicile aussi, versée par le conseil départemental après évaluation du GIR. L’aide sociale à l’hébergement, elle, n’est mobilisable que dans les structures habilitées, ce qui exclut en pratique les résidences services.
Regardez donc les fourchettes catégorie par catégorie sur chacune de nos pages. Retenez une règle simple : les formules relevant du médico-social affichent des tarifs plus contenus et ouvrent plus souvent droit à l’aide sociale.
Le marché des résidences services s’est concentré autour d’une dizaine d’enseignes nationales. Domitys et Les Jardins d’Arcadie en sont les deux premiers opérateurs, suivis des Senioriales, des Villages d’Or et de La Girandière. Chaque enseigne applique sa propre grille de services et son propre niveau de prestations, ce qui explique des écarts de loyers importants à surface comparable.
Un point revient souvent dans les questions des familles : beaucoup de ces appartements appartiennent à des particuliers, qui les ont achetés pour les louer via l’exploitant. Le dispositif fiscal Censi-Bouvard, souvent appelé loi Bouvard, a soutenu ce modèle jusqu’à sa fin le 31 décembre 2022. Pour les résidents, qui sont locataires de leur appartement, cela ne change rien au quotidien : leur interlocuteur reste l’exploitant de la résidence.
Les résidences autonomie répondent à une autre logique. Elles sont gérées par des CCAS, des associations ou des bailleurs sociaux, sans recherche de rentabilité, ce qui explique des redevances nettement plus basses et des listes d’attente plus longues.
Partez du niveau d’autonomie, puis du budget mensuel tenable dans la durée, et seulement ensuite du cadre de vie. Beaucoup de familles font l’inverse et tranchent sur l’ambiance d’une visite, au risque d’un second déménagement deux ans plus tard.
Le deuxième critère est la forme du logement. Une personne qui a toujours vécu en maison acceptera plus facilement un village seniors ou un béguinage qu’un appartement en résidence, même mieux équipé.
Le troisième est la vie sociale réelle, pas celle de la brochure. Ces formules se vendent toutes comme conviviales, mais l’animation effective varie du tout au tout. Demandez le programme des quatre dernières semaines et le taux de participation : c’est le meilleur indicateur du lien social que votre proche y trouvera. Rompre l’isolement est le premier motif d’entrée, avant le confort du logement, et une résidence où personne ne descend au salon ne règle pas ce problème.
Si vous hésitez encore entre une solution résidentielle et un établissement médicalisé, notre page maisons de retraite couvre l’ensemble, EHPAD compris, et permet de trancher avant de descendre au niveau du territoire. Vieillir dans un logement adapté puis rejoindre une maison de retraite plus tard est un parcours résidentiel fréquent, et nos conseillers le préparent avec vous.
Deux autres formules sortent du cadre des résidences mais répondent au même besoin : l’habitat partagé, où quelques habitants partagent un projet de vie commun, et l’accueil familial, qui accueille votre proche au domicile d’un accueillant agréé.
Tarification moyenne de 1 358 € pour un logement en résidence senior en France
- de 1 000 €
285 établissements privés
21 établissements associatifs
19 établissements privés à but non lucratif
10 établissements publics
Depuis 2023, chaque résidence seniors fait l’objet d’une évaluation externe tous les cinq ans, conduite par un organisme indépendant selon le référentiel de la Haute Autorité de santé. Elle porte notamment sur 18 critères impératifs, qui touchent la sécurité, le respect des droits des résidents et l’organisation des soins. Le déploiement est progressif : 24 établissements en France ont une évaluation publiée à ce jour, sur les 335 que nous référençons. Une absence d’évaluation ne dit donc rien de la qualité d’un établissement, seulement qu’il n’y est pas encore passé. Parmi les établissements évalués en France, 4 obtiennent la cotation A, 1 la cotation B et 19 la cotation C. À l’échelle nationale, la répartition s’établit à 17 % de A, 4 % de B et 79 % de C, et 17 % des établissements remplissent les 18 critères impératifs. Nous donnons une répartition par territoire, pas un classement d’établissements. Une cotation seule ne dit ni quels critères ont manqué, ni quand l’évaluation a eu lieu. Prenez-la comme un premier tri, puis décidez sur ce que vous verrez en visite. Nos conseillers vous diront si un établissement a été évalué, et à quelle date.
4 résidences seniors
1 résidence seniors
19 résidences seniors
Les résidences seniors dans les plus grandes villes en France
À partir de 833 € par mois
À partir de 561 € par mois
À partir de 523 € par mois
À partir de 547 € par mois
À partir de 502 € par mois
À partir de 564 € par mois
À partir de 546 € par mois
À partir de 1 390 € par mois
À partir de 1 240 € par mois
À partir de 1 729 € par mois
À partir de 2 069 € par mois
À partir de 1 247 € par mois
À partir de 2 540 € par mois
À partir de 4 900 € par mois
À partir de 1 091 € par mois
À partir de 0 € par mois
À partir de 0 € par mois
À partir de 1 595 € par mois
À partir de 1 350 € par mois
À partir de 1 061 € par mois
Disponibles en France
Entre 1 000 € et 1 500 €
+ de 1 500 €
0 résidence seniors
Combien y a-t-il de résidences seniors en France ?
Zenior référence 335 résidences seniors en France : 268 résidences services seniors et 67 résidences autonomie. Toutes proposent un logement privatif à des seniors autonomes, avec des services collectifs.
Résidence services ou résidence autonomie : quelle différence ?
La résidence services est privée : services plus étendus, prestations à la carte, tarifs plus élevés. La résidence autonomie est gérée le plus souvent par un CCAS ou une association : tarifs modérés, et certaines sont habilitées à l'aide sociale.
Voir les résidences services seniors en FranceVoir les résidences autonomie en FranceCombien coûte une résidence senior en France ?
La médiane est de 1 258 € par mois en France, de 450 € à 4 900 €. L'écart tient surtout au type de résidence : 1 344 € en médiane en résidence services, 900 € en résidence autonomie.
Voir les tarifs des résidences seniors en FranceQuand envisager un EHPAD plutôt qu'une résidence senior ?
Les résidences seniors n'ont pas d'équipe soignante : le résident vit chez lui et fait venir son médecin ou une aide à domicile. Quand la perte d'autonomie rend cette organisation insuffisante, l'EHPAD devient la solution. Zenior référence 938 EHPAD en France.
Voir les EHPAD en FranceInformations extraites de la base de données Zenior. Mise à jour le 4 novembre 2026.
Les résidences seniors par région en France
Île-de-France
Hauts-de-France
Nouvelle-Aquitaine
Auvergne-Rhône-Alpes
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Occitanie
Pays de la Loire
Centre-Val de Loire
Normandie
Bourgogne-Franche-Comté
Bretagne
Grand Est
