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Maisons de retraite, résidences seniors, habitats partagés, unités Alzheimer... Trouvez gratuitement l’établissement adapté à vos besoins, en séjour temporaire ou permanent, et réservez une visite en toute simplicité & sécurité.
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Résidences services seniors
©2026 Zenior 🩷
Où cherchez-vous ?
Budget
0 - 10 000 €
Unité Alzheimer
668
EHPAD
938
Résidence Senior
335
Habitat partagé
344
Accueil de jour
63
Séjour temporaire
770
268 établissements
Visite Zenior
Bordeaux
Résidence Services Seniors
À partir de 833 € par mois
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442 €
Allocation autonomie
+ Aide au logement
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L’offre
268 résidences services seniors sur 1 640 établissements
APA et aides en France
Demandez l'APA à domicile ou en établissement auprès de votre conseil départemental.
Prise en charge Alzheimer en France
7 établissements avec une unité protégée
Places ASH en France
20 établissements habilités à l’aide sociale
Zenior référence 268 résidences services seniors. Ce sont des ensembles de logements privatifs destinés à des personnes âgées autonomes, assortis de services collectifs : restauration, animation, sécurité, parfois conciergerie.
Le point décisif est leur statut : elles relèvent du droit de la copropriété, pas du secteur médico-social. Votre proche y est locataire ou propriétaire d’un logement, pas résident d’un établissement, avec les conséquences que cela emporte sur les aides mobilisables.
La loi du 28 décembre 2015 relative à l’adaptation de la société au vieillissement a clarifié le modèle en distinguant les services non individualisables, facturés à tous les résidents, et les services individualisables, payés seulement par ceux qui les utilisent.
Concrètement, la quittance doit distinguer le loyer, les charges et les services non individualisables. C’est le premier document à demander avant de signer : deux résidences au loyer identique peuvent afficher des charges très différentes.
À ce montant s’ajoutent les services choisis à la carte et les dépenses courantes. Comme il ne s’agit pas d’un établissement médico-social, l’aide sociale à l’hébergement n’y est pas mobilisable, ce qui explique un reste à charge généralement plus élevé qu’en résidence autonomie.
La résidence autonomie relève du médico-social, est souvent portée par une commune ou un centre communal d’action sociale, et pratique des tarifs plus contenus. La résidence services relève d’une logique commerciale, avec un niveau de confort souvent supérieur.
Le bon critère n’est donc pas le standing mais le budget tenable dans la durée. Une entrée confortable qui devient intenable au bout de trois ans coûte plus cher qu’un choix plus sobre dès le départ.
Notre page résidences seniors réunit l’ensemble des formules de logement avec services, et les villages seniors en proposent la version en maisons individuelles.
Si l’autonomie de votre proche se dégrade, nos maisons de retraite et nos EHPAD couvrent les besoins d’accompagnement plus soutenus. Un conseiller Zenior peut comparer les deux options avec vous.
La majorité des résidents sont locataires, ce qui limite l’engagement et laisse la possibilité de partir si le lieu ne convient pas. Les charges récupérables sont alors définies par le bail.
L’achat est possible dans la plupart des programmes. Il expose en revanche aux charges de copropriété, y compris celles liées aux gros travaux, et immobilise un capital à un âge où la liquidité compte souvent davantage.
La question se tranche rarement sur la rentabilité. Elle se tranche sur la réversibilité : pouvoir changer d’avis dans deux ans a une valeur réelle, difficile à chiffrer mais bien plus lourde qu’un écart de loyer.
Tarification moyenne de 1 451 € pour un logement en résidence services seniors en France
- de 1 000 €
255 établissements privés
10 établissements privés à but non lucratif
2 établissements associatifs
1 établissement public
Depuis 2023, chaque résidence services seniors fait l’objet d’une évaluation externe tous les cinq ans, conduite par un organisme indépendant selon le référentiel de la Haute Autorité de santé. Elle porte notamment sur 18 critères impératifs, qui touchent la sécurité, le respect des droits des résidents et l’organisation des soins. Le déploiement est progressif : 1 établissement en France a une évaluation publiée à ce jour, sur les 268 que nous référençons. Une absence d’évaluation ne dit donc rien de la qualité d’un établissement, seulement qu’il n’y est pas encore passé. Parmi les établissements évalués en France, 1 obtient la cotation A, 0 la cotation B et 0 la cotation C. À l’échelle nationale, la répartition s’établit à 100 % de A, 0 % de B et 0 % de C, et 100 % des établissements remplissent les 18 critères impératifs. Nous donnons une répartition par territoire, pas un classement d’établissements. Une cotation seule ne dit ni quels critères ont manqué, ni quand l’évaluation a eu lieu. Prenez-la comme un premier tri, puis décidez sur ce que vous verrez en visite. Nos conseillers vous diront si un établissement a été évalué, et à quelle date.
1 résidence services seniors
0 résidence services seniors
0 résidence services seniors
Les résidences services seniors dans les plus grandes villes en France
À partir de 1 091 € par mois
À partir de 0 € par mois
À partir de 0 € par mois
À partir de 1 595 € par mois
À partir de 1 350 € par mois
À partir de 1 061 € par mois
Disponibles en France
Entre 1 000 € et 1 500 €
+ de 1 500 €
0 résidence services seniors
Combien y a-t-il de résidences services seniors en France ?
Zenior référence 268 résidences services seniors en France. Ce sont des résidences privées où chaque senior loue son appartement et accède à des services collectifs.
Que comprend le loyer d'une résidence services ?
La médiane est de 1 344 € par mois en France, de 750 € à 4 443 €. Ce montant couvre le logement et un socle de services : accueil, animations, accès aux espaces communs. La restauration, le ménage ou la blanchisserie sont souvent facturés en supplément.
Voir les tarifs des résidences services seniors en FranceQuels gestionnaires sont présents en France ?
Les résidences services en France sont gérées notamment par Nohée, Stella, Ovelia, Domitys et Emera. Chaque gestionnaire applique sa propre grille de services et de tarifs : deux résidences voisines peuvent donc avoir des prix très différents.
Quelles aides pour payer une résidence services ?
Le résident est locataire : il peut percevoir une aide au logement selon ses ressources. Certaines prestations à la carte, comme le ménage, ouvrent droit au crédit d'impôt pour services à la personne. En cas de perte d'autonomie, l'APA à domicile peut financer une aide.
Peut-on rester en résidence services en perdant de l'autonomie ?
Oui, dans une certaine mesure : il n'y a pas d'équipe soignante, mais le résident garde son médecin traitant et peut faire venir une aide à domicile ou un infirmier. Quand la dépendance devient trop lourde, un EHPAD prend le relais. Zenior référence 938 EHPAD en France.
Voir les EHPAD en FranceInformations extraites de la base de données Zenior. Mise à jour le 29 octobre 2026.
Les résidences services seniors par région en France
Île-de-France
Auvergne-Rhône-Alpes
Nouvelle-Aquitaine
Occitanie
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Hauts-de-France
Pays de la Loire
Centre-Val de Loire
Bretagne
Grand Est
Normandie
Bourgogne-Franche-Comté
